丹阳市场周度总结(4.19-4.25)：中南、天怡分别获得成交总额和套数冠军

1

销售排行：中南、天怡分别获得成交总额和套数冠军

从上周成交数据来看，中南·君悦府凭借品牌房企、高性价比和产品优势，连续三周获得成交总额冠军，并有望成为月度冠军。

天怡珑蟠里·九珑苑凭借总价低以及优惠政策的优势获得本周成交套数销冠。

2

市场分析：华南和高新区有新增货量，成交主力为华南

2021年4月份华南板块和高新区有新增货量，成交主力仍以华南板块为主，均价为老城区板块最高。

丹阳主流项目营销动作及成交数据

数据统计时间2021年4月25日，数据可能有上传延迟等不完善情况，仅供参考。

3

市场政策：2021年房产契税征收标准

新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。

具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

2021年契税免征条件（有下列情形之一的，免征契税）：

• 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

• 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

• 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

• 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

• 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

• 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2021年契税免征条件，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或减征契税：

• 因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;

• 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

买房契税计算方式：

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最新的房产契税政策。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

• 如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：

• 购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

• 购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

• 在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

  
  

房产税的目的是保障人人有住房，而非人人有房产，预计2021年国家仍以房住不炒为主题，持续加强房产税改革，保障刚需，遏制炒房。

本文为丹阳楼市在线向世联行江苏区域市场部约稿，感谢世联行市场部的支持。

免责申明：文章内容综合来源于网络、只作分享、非商业用途，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们将第一时间处理。本文内容仅代表原作者观点，不代表房丹阳观点，不构成投资建议。