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【楼盘行情】刚刚3大重要信号曝出,影响丹阳2021楼市行情

2021-04-26 13:29:07    房丹阳     最新楼市资讯    

刚刚楼市曝出3大重要信号,一大批炒房客慌了!想要抱团炒高房价、违规撬动资金买房、或是想靠房价大涨短期内猛赚一笔,都不可能了!

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1、据扬子晚报消息,继深圳出台二手房指导价之后,南京最快这个月也将推出官方的二手房指导价,主要依据是房管部门的合同成交金额、税务部门的报税价格等,按照目前已经统计出来的部分小区的真实交易价格比挂牌价降了一成到两成的占据多数;


2、继北上广深严查经营贷等资金违规流入房地产后,有知情人士爆料:苏州也有银行开始逐户排查!有银行违规被罚80万元!


3、就在4月8日,住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。


这次约谈,意味着国家对近期多地楼市投机炒作进行“降温”。房住不炒仍然是当下楼市主旋律,限购限售限贷之下,炒房客们想靠买房短期内大赚一笔,不太可能了。


01

猛料!南京官方二手房指导价可能要来了...


河西破7万/㎡成交;南站破6万/㎡成交;江宁破5万/㎡成交……最近一段时间,南京不少楼盘成交价不断创新高。这几年也不断有楼盘业主发出抱团涨价倡议书,号召业主一起挂高价。


不过现在,南京二手房“指导价”可能要来了!以后炒房客想要通过各种手段哄抬房价,彻底行不通了。


据扬子晚报,所谓的指导价,也就是在官方的数据平台上显示的实际交易价格来源主要有房管部门的合同成交金额,和税务部门的报税价格等。

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按照目前的方案,南京将会每个月公布一次,比如4月份公布3月份的指导价,5月份公布4月份的指导价。指导价的范围可能以一个小区为单位,也可能以具体某一个楼幢为单位,根据实际情况进行调整。


按照目前已经统计出来的部分小区的真实交易价格,比挂牌价降了一成到两成的占据多数,也就是说,一旦南京的二手房指导价公布后,买房人看到的房源售价将会打八折或者是九折。


之前,深圳就发布过全市3595个住宅小区的二手房指导价,也成为全国首个发布二手房指导价的城市。并且要求中介上架的二手房挂牌价不能超过成交参考价。而且最狠的是,要求网签价格不能超过指导价、银行也必须按照指导价发放贷款。

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不管南京最终会如何发布指导价和政策,其目的都是为了稳房价、稳预期,对于真正想要买房的人来说,是利好。而那些想要哄抬房价,大赚一笔的炒房客们,这将是一次重创。



02


有城市开始严查资金违规流入房地产,有银行违规被罚80万元


目前,经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况正遭最强监管,监管层频频出手!一场针对挪用经营贷炒房的围剿席卷全国!


4月7日,上海银保监局发布公告,通报了123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场等情况;


4月8日,针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为,深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。



03


重要信号,最近住建部约谈5个城市!房住不炒仍是楼市主基调


还有一个信号尤为重要!


就在4月8日,住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。


这次约谈,意味着国家对近期多地楼市投机炒作进行“降温”

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这次被约谈的5个城市都是近期楼市较热的城市。而且在楼市火热之下,上述部分城市近期也出台了楼市调控新政。


比如4月2日,广州将人才房限售延长为3年(之前是2年);4月5日合肥宣布对热点楼市限售3年;2月27日,东莞宣布加强限购(非东莞户籍居民家庭购买第二套商品住房,须在购房之日前四年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年)。

 

但是几个城市陆续出台调控政策之下,依然被约谈。说明现在,楼市调控的结果也非常重要。可以预想接下来相关城市还可能会进一步出台新政,收紧楼市。


从多地频繁发布调控政策,到严查乱象、全面围堵炒房客,都在表明现在房住不炒是楼市主基调!对于刚需买房人来说,无疑是利好,现在会是很好的买房窗口期,而对于投机炒房客来说,则是精准打击!


最后,你觉得丹阳接下来房价会涨还是会跌,欢迎留言!

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