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刚刚楼市曝出3大重要信号,一大批炒房客慌了!想要抱团炒高房价、违规撬动资金买房、或是想靠房价大涨短期内猛赚一笔,都不可能了!
1、据扬子晚报消息,继深圳出台二手房指导价之后,南京最快这个月也将推出官方的二手房指导价,主要依据是房管部门的合同成交金额、税务部门的报税价格等,按照目前已经统计出来的部分小区的真实交易价格,比挂牌价降了一成到两成的占据多数;
2、继北上广深严查经营贷等资金违规流入房地产后,有知情人士爆料:苏州也有银行开始逐户排查!有银行违规被罚80万元!
3、就在4月8日,住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这次约谈,意味着国家对近期多地楼市投机炒作进行“降温”。房住不炒仍然是当下楼市主旋律,限购限售限贷之下,炒房客们想靠买房短期内大赚一笔,不太可能了。
01
猛料!南京官方二手房指导价可能要来了...
河西破7万/㎡成交;南站破6万/㎡成交;江宁破5万/㎡成交……最近一段时间,南京不少楼盘成交价不断创新高。这几年也不断有楼盘业主发出抱团涨价倡议书,号召业主一起挂高价。
不过现在,南京二手房“指导价”可能要来了!以后炒房客想要通过各种手段哄抬房价,彻底行不通了。
据扬子晚报,所谓的指导价,也就是在官方的数据平台上显示的实际交易价格。来源主要有房管部门的合同成交金额,和税务部门的报税价格等。
按照目前的方案,南京将会每个月公布一次,比如4月份公布3月份的指导价,5月份公布4月份的指导价。指导价的范围可能以一个小区为单位,也可能以具体某一个楼幢为单位,根据实际情况进行调整。
按照目前已经统计出来的部分小区的真实交易价格,比挂牌价降了一成到两成的占据多数,也就是说,一旦南京的二手房指导价公布后,买房人看到的房源售价将会打八折或者是九折。
之前,深圳就发布过全市3595个住宅小区的二手房指导价,也成为全国首个发布二手房指导价的城市。并且要求中介上架的二手房挂牌价不能超过成交参考价。而且最狠的是,要求网签价格不能超过指导价、银行也必须按照指导价发放贷款。
不管南京最终会如何发布指导价和政策,其目的都是为了稳房价、稳预期,对于真正想要买房的人来说,是利好。而那些想要哄抬房价,大赚一笔的炒房客们,这将是一次重创。
02
有城市开始严查资金违规流入房地产,有银行违规被罚80万元
目前,经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况正遭最强监管,监管层频频出手!一场针对挪用经营贷炒房的围剿席卷全国!
4月7日,上海银保监局发布公告,通报了123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场等情况;
4月8日,针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为,深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。
03
重要信号,最近住建部约谈5个城市!房住不炒仍是楼市主基调
还有一个信号尤为重要!
就在4月8日,住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这次约谈,意味着国家对近期多地楼市投机炒作进行“降温”。
这次被约谈的5个城市都是近期楼市较热的城市。而且在楼市火热之下,上述部分城市近期也出台了楼市调控新政。
比如4月2日,广州将人才房限售延长为3年(之前是2年);4月5日合肥宣布对热点楼市限售3年;2月27日,东莞宣布加强限购(非东莞户籍居民家庭购买第二套商品住房,须在购房之日前四年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年)。
但是几个城市陆续出台调控政策之下,依然被约谈。说明现在,楼市调控的结果也非常重要。可以预想接下来相关城市还可能会进一步出台新政,收紧楼市。
从多地频繁发布调控政策,到严查乱象、全面围堵炒房客,都在表明现在房住不炒是楼市主基调!对于刚需买房人来说,无疑是利好,现在会是很好的买房窗口期,而对于投机炒房客来说,则是精准打击!
最后,你觉得丹阳接下来房价会涨还是会跌,欢迎留言!
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