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【干货分享】首套房界定!夫妻一方名下有房再买算不算首套?

2021-12-26 07:10:00    房丹阳     干货分享    浏览:2127        

全国各地都有着非常严格的限购政策,对于限购城市想要拥有两套房或者是更多的房子,真的是很难的。

夫妻一方名下有房再买算不算首套房呢?首套房是怎么界定的?

图片


1

夫妻一方名下有房再买算不算首套房



夫妻一方名下有房再买,不算首套房,因为购房是以家庭为单位的,所以名下已经有一套房产,那再次购买就要按照二套房的标准执行,支付合同总价的60%及以上,作为首付款,当然,各地的规定都会有所不同,如果二套房也可以使用公积金,那首付比例也会下调一些。


2

首套房是怎么界定的




1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。

夫妻两个人不管是谁名下有房子,如果想要再买房子的话都是属于二套房了,而有关首套房的界定也是有着相关的标准,如果还有什么疑惑可以到房管局去进行咨询相关的工作人员。

免责申明:文章内容综合来源于网络、只作分享、非商业用途,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们将第一时间处理。本文内容仅代表原作者观点,不代表房丹阳观点,不构成投资建议。

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