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【干货分享】多地发生断供潮!房贷断供还不上贷款该怎么办?

2021-12-21 07:10:00    房丹阳     干货分享    浏览:1901        

贷款买房已经不是一件稀奇的事了。不过,近来楼市调控趋于频繁,叠加疫情等不利因素,房贷断供的事件也越来越频繁地出现在大众视野。

那么,贷款买房后,出现了资金紧张还不上房贷时又该怎么办呢?

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多地上演“断供潮”?




近日,有媒体报道,深圳楼市出现了一部分断供现象,有一些业主的房屋被法院查封和打折拍卖。据深圳市中级人民法院数据显示,近半年来司法拍卖房源增加50%,成交率达到91.99%,以原价的7折出售,并且绝大多数都是用于清偿债务的个人房源。

不仅仅是深圳,全国各地的法拍房都呈现了几何倍增的态势。河南、武汉、江浙等地法拍房数量明显增长。尤其是江浙地区,法拍房数量在三年以内,由2万宗上升到26万宗。

某法拍网站显示,2017年时,法拍房数量只有9000套,2019年直接提升至50万套。到了2020年底的时候,法拍房的总量则直接飙升至200万套了。

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2

房贷断供还不上贷款该怎么办?




1、与银行协商,要求暂停还本金

借款人在即将面临断供时,可以与银行进行协商,要求暂时只还利息,不还本金。这时,银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的要求,而且这样银行可以多赚一个月或者几个月的利息。

2、协商要求延长还款期

当借款人的还款能力出现问题时,借款人可以与银行协商延长还款期限。

打个比方:假设借款人的工作遇到一些波折,收入有一定下降,这时可以依照自己每个月实际的还款能力,要求延长还款期限,比如10年期限延长至20年,这样一来,借款人的还款能力增加了,还款风险降低,银行所获得的利息也有大幅增加。

同时,依照借款人的还款能力,也可以适当的缩短还款期限。不过,无论延长还是缩短,借款人只有要求银行变更一次。

3、转按揭降低损失

当借款人完全没有能力接续进行还款时,转按揭的处理被视为最好的方法。

借款人将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下的部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来,借款人可以与下家进行商议,将自己违约所要承担的损失降到最低。不过通常银行不太会受理转按揭一类的业务,不过也有少数个例成功的,遇到还款困难也不妨去尝试。

以上就是贷款人即将面临房贷断供时可以借鉴的一些办法。不管是哪种办法,承担一定的损失也是在所难免的,银行购房断贷的后果是很严重的,大家还需要谨慎选择。

最好在买房贷款初期,就对自己的经济情况和收入水平做好科学的评估,尽量不让断贷的情况发生。

免责申明:文章内容综合来源于网络、只作分享、非商业用途,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们将第一时间处理。本文内容仅代表原作者观点,不代表房丹阳观点,不构成投资建议。

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