【图说楼市】降准后，房价会涨吗？

从前天开始，一则消息引发了房产圈的强烈关注。

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次释放资金约1.2万亿元。

那么，什么是“存款准备金”呢？

存款准备金是金融企业为应付客户提取存款和资金清算而准备的货币资金。这么说可能有点抽象，简单的说，就是储户往银行存钱，银行会拿着储户存的钱去放贷，但是为了让储户有钱可取，就必须预留一部分不能拿去用，这部分预留的钱就叫“存款准备金”，而此次降低存款准备金，就是说把预留的钱多拿一些出去放贷。

这已经是央行今年第二次全面降准，在7月15日，央行就实施了今年的第一次全面降准，当时降准的目的是要解决金融机构流动性不足、为实体企业创造更多间接融资机会、以利下半年各项经济指标的回升，为完成全年经济增长目标营造有利的金融环境。

而此次第二次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

两次降准的目的内容侧重点有所不同，但也有所交集。但归根到底，都是为了促进资本市场的平稳健康发展。

房地产市场是降准后影响最直接的行业之一。

今年以来，“贷款难”、“放款慢”几乎成为了全国楼市的主基调，而此次降低存款准备金率，释放约1.2万亿元到市场当中，无疑会在一定程度上缓解这一现象。

但是值得注意的是，这1.2万亿资金中的9500亿，将用于兑换同样在12月15日到期的MLF，也就是说，实际投放到市场的只有不到3000亿资金。因此，有业内人士分析，此次降准信号价值大于市场实际价值。

实际上，对于楼市的信贷政策在此之前就已经释放出了积极信号。12月3日，银保监会就表示，“将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”

因此，客观上而言，此次降准就是其促进房地产市场平稳健康发展的措施之一。那么，市场上的钱多了，房价会上涨吗？

首先，正如前文所说，此次实际投放到市场的只有不到3000亿资金，这笔资金不是全部流向房地产市场，还有一部分是要用来帮助其他中小企业发展的。

其次，政策层面以“稳”为主。据不完全统计，今年截止到10月份全国楼市调控次数已经突破500次，其强度之大、频率之密实为罕见，目的只有一个字——“稳”。

据58同城、安居客发布的2021年《11月国民安居指数报告》显示，11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/㎡，环比微跌0.27%，二手房在线挂牌均价16840元/㎡，环比小幅下滑0.33%。明显地看出，房价已经在回落了。可以预见，明年楼市依然是“稳”字当头。

因此，降准将会对缓解地产行业当下的危机起到积极的作用，明年上半年或许能看到房地产市场的小幅回温。但是从整个金融市场来看，稳健货币政策取向依然没有改变，同时，对于整个楼市来说，引导房地产市场平稳健康发展依然是最重要的方向，从这两个意义而言，房价大涨大跌都是几无可能的。