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【干货分享】房贷没还完,想卖房子怎么办

2021-11-27 07:10:00    房丹阳     干货分享    

随着社会的进步和生活节奏的加快,换房子对我们而言已经是生活中的家常便饭,因为个人投资、孩子上学、工作调动等等原因而买卖房子的大有人在。对于一般家庭来说,大多数人都会选择首付一部分房款,再贷款一部分,那么如果房子的贷款没有还完,又着急卖掉房子该如何操作呢?在有贷款的提前下确实不能卖掉房子,但是可以通过一些方式进行合理操作后,将房子合理进行售卖。


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一种方式就是与买方进行协商,双方签订合同,如果买方是一次性全款,那么你只需要拿出一部分房款来还清银行贷款后,房屋就可以按照合同约定双方办理过户手续,顺利将房屋卖出;如果买方也需要贷款,这时买方要先将首付款打到你的账户上,等拿到资金后将自己剩余的房贷还清,再向银行提供对方支付给你首付款的流水证明,待对方贷款手续办理齐全后,银行则会将剩余的房款直接划转至你的账户里。同时,也需要双方办理过户手续,房屋所有权就变更到买方手中,买方以房屋作为抵押,银行每月向买方收取房贷款。这是比较常见的一种方式。


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另外一种方式是转按揭。经过双方协商同意后,你向银行提出申请,将自己名下剩余的房贷转至对方名下,需要双方签订住房转让合同,同时买方向银行提出申请,银行审批通过后,方可执行,剩余的房款由买家直接打到你的账户上,这样也是一种合理买卖房屋的好方法。选取哪种方式都是可以通过合理操作后,将房屋卖出的,前提也是需要根据买卖双方的现实情况进行商定后,选取一种最合理最快捷方便的方式进行买卖交易

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