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【最新楼市资讯】下跌周期里,急需搞清楚的4件事!

2021-11-23 09:14:53    房丹阳     最新楼市资讯    浏览:2289        

下跌周期里,急需搞清楚的4件事!

 

现在楼市已是明牌。

 

什么意思?

 

价格决定价值,最贵的最有价值,一分价格一分货,没bug没疑问。

 

最近常常奔跑于各个城市考察,输出文章的时候我发现大家根本不是纠结于这个城市该买哪里,而是这个城市同样的价格段,我该买哪里。

 

记得有个粉丝给我留言:

 

苏州园区我们都知道是最好的,也不用分析了,就想知道四个新城到底应该选哪里?

 

大家普遍存在的问题是:

 

同样的2+选哪个区域

同样的三环外选哪个板块

同样的预算选哪个城市


但现在我要告诉你们:这些问题的共性不是客观逻辑的分析,而是买房这件事本性就是逆人性的。

 

买房不是不知道怎么挑,而是要和人性弱点去做抗争,大家都在找笋,都想能不能用最少的钱买最有价值的项目。

 

这基本不可能,最有价值的东西本就是最贵的,最便宜的就是当下价值最低的,能不能涨就是个未知数。

 

所以今天这篇文章,我就是想要告诉大家,买房投资赚钱要克服的是人性弱点,搞清楚之后就真的没那么纠结了。


而且还要警惕有些房子是裹了蜜的毒药,表面甜,里面全是致命毒药。


弱点一:什么都想要

 

想要地段好,想要学校不错,想要大开发商,还想要社区大,楼层好。

 

如果样样都好,基本也都体现在价格溢价上了。

 

世界上哪怕有十全十美的房子,也没有那么多买得起的买家,一套房子能满足你至少5-8年的需求,并且在你预算之内,那它就是最好的房子。

 

比如预算有限,孩子刚出生,一家5口居住,必须要3房,只能舍弃地段找远郊3房?

 

错!

 

而是尽可能买好地段的2房,未来再去置换3房。

 

一步到位是当下刚需最直白的想法,可当下你的核心问题不是一定要3房,而是6年后要3房,孩子刚出生,和父母同住的时间起码还有5年,也就是你最迫切的不是要3房,而是5年内最能涨的房子。

 

李嘉诚说的地段为王到现在都非常适用。

 

你如果真的短期预算有限,先上车再利用地段优势去置换稍微好地段的3房,这才是核心。

 

如果一开始就去买远郊3房,住倒是够住了,可基本不怎么涨,到时候要2胎的时候,你想换4房,发现之前买的房子涨不上去也卖不出去,难道要越换越远吗?

 

图片


记住,你的第一套房子绝对不是你的最后一套房子,所以第一套房最核心的是地段+能涨。

 

搞清楚最核心的,你确定你还纠结几房、社区、楼层、物业?


核心区的2房就是比3房要香得多,远郊3房,慎重买!

 


弱点二:人的本性就是贪便宜

 

肯定有一种人,会被低廉价格吸引。

 

比如所谓的回迁房,同样一个小区,比市面上商品房便宜,哪怕要等,哪怕知道可能还有风险,都忍不住被价格说服。

 

还有所谓的公寓,还是那种能落户能读书的公寓,比商品房便宜一半啊,预算又有限,短期过渡居住不占用名额,以后还能出租,多少人被这种话术洗脑。

 

还有就是半径不过2公里,却有五分之一的价差的房子,反正同一个地段,投资的目的不就是小投入高回报吗,只要地段升值,都能跟涨,听起来确实有道理。

 

但,很便宜的房子,背后一定有硬伤。

 

笋盘有没有,有,但不是中介内部消化就是中介介绍给平时自己熟知的客户,很少流通市面,还恰好给你捡到。

 

为什么同地段有价差,要么是产权类型,楼龄、学校、社区、物业不好,要么就是户型bug,总之便宜给你的肯定有道理。

 

为什么回迁房便宜,因为要有时间兑现成本啊,为什么郊区便宜,因为一切还没成熟啊,为什么公寓便宜,因为居住环境不如住宅啊。

 

图片


商品都有明码标价,何况房子?

 

那难道就没有既便宜又有升值潜力的?

 

有,通常需要等,而且还存在不确定性,不成功便成仁,你做好了赌徒心态了吗?


比周边便宜三分之一的房子,别被价格迷了眼,谨慎买!

 



弱点三:买涨不买跌

 

这是楼市普遍存在的心态,涨的时候被焦虑情绪影响,害怕继续涨,赶紧买,跌的时候反而不着急了,总想着底到了再进场抄底。

 

普通人如果都知道底在哪里,哪有什么韭菜?

 

股市基金更甚,成本低,门槛基本没有,100块都能买,行情不好的时候,100块都怕亏,行情好的时候,眼红别人赚钱,于是打算投一笔搞一次大的,结果等你的钱进入的时候,大资金早就退出来了,所以才说股市收割的90%都是散户。

 

楼市也一样,行情火的时候,看别人资产半年翻番,打工人心态绷不住了,10年工资抵不上人家半年涨幅,才慌忙入市,殊不知是高位站岗。

 

图片


楼市冷淡时,又和看空派坚定站在一块,认为泡沫要来,房价要崩,等一等再入手,结果下一波上涨连招呼都不打就来了,错过上车又开始捶胸顿足。

 

优柔寡断、犹豫不决、懒惰看房,这都是买房的大忌,也恰好是人性最大的弱点。

 

真正想要买房赚钱,有认知还不行,关键还是在行动。

 

过去那些年买房赚翻的不是因为人家在投资决策上多懂逻辑,就是买的早,下手快。

 

只要认定城市的价值,短期下跌就是最好的入手时机,一定要克服贪婪的欲望,看准就下手。

 



弱点四:从众,人云亦云

 

人天生就很容易虚荣攀比,满足于精神胜利。

 

这一点在买房上就体现在回老家买房和起房子这件事上,从投资角度看,这是铁亏不赚的,但如果从精神层面,就是个无法用经济学成本去衡量的问题。

 

现在多少人为了“面”去买老家的房子,结果平时在外打工,平时房子只能空着,回老家看看,那些高耸的33层高楼,空置率极高,多数人不过是为了过年回去住几天,还有就是平时在三姑六婆的闲聊中能成为所谓的“别人家的孩子”。

 

面子是赚了,可等到时候想在大城市买房首付不够的时候,老家房子既卖不出去,还白白浪费一套首贷名额,完全得不偿失。

 

还有一种,就是买房喜欢扎堆买,很多人买房没什么主见,看到亲朋好友买了就跟着买,买对了自然好,但事实就是大多数都买错,结果就是连环错。

 

所以说,比起听别人建议,不如自己建立系统的房产知识体系,靠人不如靠己,这个才是最靠谱的。


说句实在的,从众去买县城房子,得不偿失,千万慎重!




这几个月频繁跑城市,我一直在思考,其实大家不是不知道这个城市最有价值的区域和板块在哪,而是想找到那个最低投入成本,但有最高回报率的投资。

 

这种心态很正常,但必须认识到,现在房子已经明码标价,房价大涨的概率已经越来越低,我们现在是要耐住性子,长持等待上涨周期的到来。

 

至于怎么选,首要关注的一定是城市,城市有未来,楼市才有希望。

 

同一个城市区域怎么选,直接看预算,努力去够城市最核心的地段。

 

同等价格段的不同区域,找到最核心的就业中心,以它为圆点,最靠近核心的,往往价值越高。

 

只有一点有例外,那就是有什么超牛逼的企业入驻,并且是研发部门大部队进入,这足以让片区独立成为新中心,比如拥有阿里的杭州未来科技城,拥有华为的东莞松山湖。

 

但不是所有企业都有带动房价行情的能力,辨别企业含金量,也是大家要学习的一门知识。

 

总结起来就是,人要先打破认知,才能指导行为,为什么说真理都在少数人手里,因为能克服人性弱点的也是少数人。

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