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【图说楼市】峰回路转!三大楼市利好来袭……

2021-10-19 08:42:27    房丹阳     图说楼市    浏览:1771        

昨天,楼市发生了很多事。


主要围绕央行金融市场司司长,对外公布的三大利好。


可以说,这三个利好,让整个行业在黑暗夹缝中看到了黎明。


首先是,指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保证房地产信贷平稳有序投放。


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解读这句话还要环顾楼市大背景。


大家都知道,现在房企过得特别惨,主要是因为从今年开始,国家有关部门要求对房地产进行重点风险防范,设置了“三线四档”,全面掐紧对开发商的输血管道。


房地产是金融密集型产业,之前大规模扩张、玩高杠杆游戏的,基本都会被斩于马下,造成了一定的动荡,比如某大,万亿的盘,说垮就垮。


几个大型开发商暴雷后,导致整个银行业对房地产的信心严重下滑,都不愿意给他们贷款了。


这就好比一对热恋中的情侣,天天你侬我侬,突然有一天,女孩儿发现男孩儿有了外遇,便果断一脚踹走。


但现在的情况是,几个渣男让所有女孩都不相信爱情了,导致那些安分守己、积极向上的男孩儿也找不到对象了。这时候就必须要有“过来人”给女孩解释。


所以央行金融市场司司长重点提到一句话:


部分金融机构对30家试点房企,存在规则上的“误解”。


重新矫正市场,提振银行业对房地产的信心,这是至关重要的,不然按照现在的情况,会出现大规模的烂尾楼风险,最后倒霉的还是老百姓。


所以这个政策对于开发商来讲,简直是“救命符”。


不出意外,接下来会有一波大水定向注入地产,当然也是在“准确把握管理制度”的基础上,对“好人”进行救死扶伤。


第二大利好,对于买房人来说,至关重要:


央行对外称,房价回稳后,房价上涨速度过快城市的房贷供需关系也将回归正常。


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同样看大环境。


今年400多次的重大调控手段对楼市做到了精准打击,很多城市为了抑制房价上涨,直接命令银行上调利率、延期贷款、甚至停贷断贷,冻结交易。


这种一刀切的做法,虽然对行情是大杀器,但同时也误伤了刚需。


从6月份开始,武汉、苏州、合肥、南京、连云港等城市的读者,跟子木反应,贷款不同程度延期,有的甚至排队要等半年时间。


而房贷利率上调,几乎成为了普遍现象,惠州首套利率最高飙到7%左右,全国范围内达到6%左右的利率非常普遍。


大概从8月份开始,全国楼市顿时急转而下,成交量“跳水式”下跌。到现在为止,不单是之前房价过快上涨的,几乎所有城市都提前进入寒冬。


这种触及刚需层面的调控,让整个市场的预期下降,房价有些“硬着陆”的感觉。所以这段时间,很多城市都很着急,纷纷出台限跌令稳市场。


央行这次发声,称“房贷供需将回归正常”,意味着接下来银行放款周期会加快。


同时房贷利率也将从顶峰下调,刚需的购房窗口开始逐步打开,央行明智,深知人间疾苦。


至此,为期多半年的超级调控风暴,开始平息。一切都在回归常态,这是央行两大利好给我们透露的重要信息,它是一个重要的转折点。


当然经过风暴洗礼,人们依然心有余悸,整个市场会逐步回暖,但不会有掉头而上的机会,更不会再有翻倍的行情。


政策在不断微调,让房价进入横盘状态。


最后,央行还有一大利好:


要求金融部分做好化解恒大债务风险、配合做好项目复工的支持。


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这段时间,非常多的读者问我,恒大的房子会不会烂尾?


我的回答都是,“这还要看上面的态度,大概率是没有问题的。”因为恒大暴雷以后,涉及面实在太大了,“稳”是当下社会运行的第一要素。


果然,跟我预测的相差不大。


靴子落地,“金融部门配合”会保证项目顺利运行,交付给业主,虽然时间可能有所延期,但起码不会烂尾,伤了人民群众的心。


最后,还是那句话,再大的风浪终会平静,整个房地产强行潮退了一次,发现裸泳者无数,也让岸上的看客知道谁是谁非,这是房地产的刮骨疗毒,也是一次痛的进步。

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