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【干货分享】什么是房贷利率调整日?有何影响?

2021-10-18 07:20:00    房丹阳     干货分享    浏览:1150        

所谓房贷利率调整日,其实指的就是重定价日。

一般采取浮动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期,最短为一年。而每过一个重定价周期,到了重定价日,就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定,在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一周期也结束后再重新计算。

如此一来,若新利率较旧利率有所上升的话,客户要还的利息也就会随之变多;反之,则会减少。

而若房贷选择的是固定利率,那自然不存在利率调整日了。

另外,如果申请办理的是住房公积金贷款,那一般要等到中国人民银行调整了贷款基准利率之后,房贷才会于次年的1月1日开始执行新利率;若是在贷款期限内中国人民银行一直都没有调整贷款基准利率的话,那住房公积金贷款利率也不会发生变化。

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购房的贷款方式有几种?

1、住房公积金贷款

不管是买什么房子,都应该是使用公积金贷款,因为住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,真的是非常划算,相比商业银行贷款,利率差不多为一半,那么算下来能省差不多几万块钱的利息。不过并不是所有人都有这么高的额度,要根据参保时间与购房价格等几个因素来定,大家如果公积金额度不够,那么可以选择与其他贷款组合的形式也是可以的。

2、个人住房商业性贷款

如果公积金贷款额度不够,那么可以选择去银行申请按揭贷款,只要在银行存款的余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并且足够付首付,有一定量的金融资产或财产,那么就可以向银行申请按揭贷款,利率相比公积金贷款来说会高很多。

3、个人住房组合贷款

公积金贷款额度一般为10万-29万元,现在很多一二线城市购房款都超过了这个额度,那么就需要用其他贷款来补充,俗称的组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款额度较大,大多数人都选择这种方式。

文章来源:房天下

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