近日，宽敞明亮的不动产登记服务新大厅人头攒动。虽然办证的人很多，但却秩序井然，“一窗受理”、综合窗口、权籍调查、（电子）档案查询每个窗口都忙碌不迭，工作人员没有一丝抱怨，始终热情服务。一名在综合窗口办理不动产登记业务的王女士说：“我买的是恒大名都的房子，听说领到网备商品房买卖合同，就可以办个登记了。这里呀，虽然人多，但里面的工作人员承诺了，只要拿到当天的号，多晚也要给办完。”不到5分钟这位群众便办好了，满意而归。

预告登记

这位王女士所说的登记，就是不动产登记中的“预告登记”。“预告登记”指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就该住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。购房者只需凭预售商品房交易情况告知单、与开发公司的预告登记约定、商品房买卖合同等就可办理该房产的预告登记。

《民法典》第221条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。该种登记有效地保护了群众的财产利益。

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