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【楼盘行情】高层住宅未来价值几何?“限高”是否对高层住宅下了判决书?

2021-10-05 09:02:30    房丹阳     楼盘行情    浏览:2519        

二十年前,在大环境等多重因素下,高层住宅深受欢迎,然而时过境迁,随着现在人们收入水平的不断提高,对于住宅的要求也是越来越高,开始追求房子的居住体验。很多家庭在收入水平提高后,都会选择搬离高层住宅。


主要因为高层住宅的弊端已经逐渐开始显露,使得高层住宅的居住体验并不是很好,具体弊端如下:


  一、容积率/公摊面积  


因为高层住宅的容积率较高,使得高层住宅当中住户也比较多。在这样的情况下,高层住宅平时就会人多嘈杂,住户经常会受到噪音的骚扰,让很多喜欢安静的住户困扰不已。


公摊面积相对较大也是一个问题,会导致房子室内面积较小,生活空间比较拥挤。相对的高层住宅绿化率也不会很高,小区内的环境也比较一般,整体的居住体验就会整体下降。


  二、电梯/安全隐患  


高层住宅的住户出行比较依赖电梯,所以电梯一旦出现故障或是停电,就会造成不少的困扰,并且,未来高层电梯及电路维护费用相对来说也会高一些。


如果高层住宅发生火灾的话,住户想要逃生都是非常困难的事情。发生火灾时,需要通过步梯逃生。然而二三十层的高度,不仅非常消耗体力,需要的时间也很长。对于家中有老人和小孩的家庭,更是难上加难的事情。


其次就是高层住宅高空抛物的问题,对于楼下的人来说,也是一件威胁人身安全的大事,很多被高空抛物砸到的新闻经常出现,即使不是故意抛物,但是如果是不小心掉落砸伤人,对于高层的业主来说也是要承担法律责任的。


  三、拆迁困难维修成本高昂  


对于高层住宅来说,想要拆迁是非常困难的事情。毕竟拆迁高层住宅的话,成本是非常高昂的。而且拆迁后,还是只能建设高层住宅的房子。这就使得开发商拆迁高层住宅,不但不会获利,反而会赔本。对于开发商来说,也不愿意拆迁高层住宅的房子。


对于高层住宅来说,如果无法拆迁的话,只能面临维修的局面了。但房屋老化后,就算一直维修,品质也会逐渐下降,楼栋主体也会逐渐老化。对此而言,高层住宅的维修成本也是非常高昂的,毕竟楼栋越高,维修成本就越高昂,对于人们来说,高层住宅的维修基金就是一个无底洞。因此,很多人都选择搬离高层住宅,宁愿花钱购买新房居住,也不愿意一直出钱维修高层住宅。


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  四、停水、停电  


高层对于水和电的设备要求都比较高,然而很多小区在这方面却不够完备,一旦出现停水停电的情况,无论是从楼下往上搬运,还是维修,都会比低层费力气多一些,并且,一旦电梯在运行中出现停电情况,里面的乘客受到的人身威胁会比低层大很多。


正是这些“弊端”,使得现在很多人都在搬离高层住宅。那么二十年后高层住宅会沦为“贫民窟”吗?对于现在很多欧美国家来说,那些有钱的家庭都选择搬到郊区的别墅当中居住了,就算是资金实力一般的家庭,也会选择居住到多层洋房当中。


而对于高层住宅来说,一般都是资金实力不足的家庭居住,而且再加上这些国家存在很多流浪者,高层住宅附近都是这些流浪者生活的地方,才使得这些国家的高层住宅有了“贫民窟”的说法。


而我国情况有着很大的不同,毕竟人口较多,高层住宅能够容纳更多的人口在城市当中居住。但对于现在来说,已经面临住宅过剩的局面了,因此,对于以后的高层住宅来说,不会成为贫民窟,但对于那些资金充裕的家庭来说,会选择搬到多层住宅当中居住。


对于高层住宅来说,未来应该也会有办法解决房屋老化的问题。毕竟现在已经出台了限贷令,就是要限制高层住宅的建设,减少未来高层住宅的问题。

文章来源:房天下

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