您的位置:房丹阳 > 资讯频道 > 资讯详情

【楼盘行情】准备过冬!明年的楼市会更冷吗?

2021-09-08 16:18:58    房丹阳     楼盘行情    


从2021年初开始,对于楼市来说,全是利空,并且还未出尽。效果也是立竿见影,主要城市纷纷进入下行周期。

根据今年打破常规的调控力度以及过往二十年的周期来看,2022年的楼市行情,会比今年更冷。大家务必做好过冬准备。


1


拿上海来举个例子吧。目前,上海行情急转直下,降温明显。

当下,上海二手房市场最大的杀器,就是8月6日开始执行的按揭贷款“三价就低”原则。

三价是网签合同价、银行评估价、涉税评估价,其中涉税评估价是最低的,仅相当于市场真实成交价的5-7折。而目前上海各大银行已经开始根据涉税评估价来审批按揭贷款成数,结果就是首套房首付从35%提高到了60%,二套房首付从70%提高到了80%。

这个调控力度,绝对的全国第一。

现在还在买房的是啥人?除了后知后觉的纯刚需就是改善置换的小白,这就是跟风的悲惨下场:被误伤。

接下来上海的二手房不能入,置换客户也尽量躺平。已经在操作的买家,合同中务必写明:贷款不批或额度不足,双方可无条件解约。

上海这一轮所有的调控政策里,最严厉的就是“三价就低”,“三价就低”不取消,上海楼市可能永远也起不来!


“三价就低”的本质和二手房成交指导价一样,通过拉低指导价格来降低杠杆,提高首付。


目前,已经出台二手房指导价的城市有13个:深圳、成都、西安、宁波、合肥、上海、广州、东莞、无锡、绍兴、金华、衢州、温州。这些城市都已降温,躺平勿入。

2


8月31日,融创董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议上表示:“下半年市场压力比较大的主要来源于两方面,一方面是因为有些企业压力比较大之后就降价,另一个就是国家政策比较坚决,使得大家对房价有不上涨预期,而且经济压力比较大,大家的购买力受到影响。今年和2018年特别像,资金偏紧,下半年销售压力很大,预计下半年市场还是会比较惨烈的。”

孙宏斌说的是实话,但是没有说到位。根据这次国家的决心和调控力度,以及过去二十年的牛熊周期来看,2022年的楼市,会比今年下半年还要冷,明年才是熊市的开始

2015年以前,房地产周期是3年,2015年之后,房地产周期是5年,未来是几年?大家静观其变吧。

3


最近有两个城市受不了煎熬,开始救市了,一个是浓眉大眼的长春,一个是燕郊。

8月31日,长春房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》,为首次买房的大学生和农民工发放购房补贴,并且开放公积金家庭组合接力贷。

这轮行情里东三省所有城市也只有沈阳和大连有涨幅,长春和哈尔滨阴跌不止。目前,沈阳大连也开始降温,长春即使救市也不要买,因为越等越便宜。

燕郊这种城市真的摆不上台面,每年都会偷偷摸摸的放松调控,前几年是新房,今年开始新房二手房限购都私下放松了,很多大V都在疯狂的推荐收割。

说实话,燕郊现在是绝对底部了,而且限购放松后已经开始反弹,没钱的刚需北漂可以买来自住,但是奢望大涨赚钱是天方夜谭。别指望通州一体化和地铁开建利好,一线都能摁趴下,别说小小的燕郊了。再骚动下去,燕郊必定迎来调控。

接下来的四季度以及明年,熊市将会来临,完全可以预见会有更多的城市跳出来救市,但只会有两种命运:一、过分的,一日游撤回;二、不过分的,救市也没用。

4


2020年12月18日召开的中央经济工作会议,破例用了超大篇幅阐述“要高度重视保障性租赁住房建设”,以此来解决好大城市住房突出问题。

2021年3月5日,全国两会上的政府工作报告同样要求:“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。

2021年6月24日,高层出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确提出:“保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题”。

2021年8月31日,国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会,住建部部长明确表示:“加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭。保障性租赁住房重点还是要解决人口净流入的重点城市,主要是大中城市,特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题。共有产权住房主要是帮助有一定经济实力,买不起房子的居民能够尽快改善居住条件”。

去年底的中央经济工作会议是具有里程碑意义的,从定调到现在,高层一系列的部署意图已经非常明显了:今后,解决大城市里的新市民和青年人的居住问题,就是要依靠保障性租赁住房,而不是买房。

我们的目标是住有所居,而不是居者有其屋。

解释的直白点就是:买得起就买,买不起就租。国家不会通过刺破泡沫降低房价的方式来让所有人都买得起房。奢望房价大跌的幻想还是趁早抛弃吧。

5


这次我们的调控频率非常整齐划一,大热的一二线城市统统在今年开始降温。仅有为数不多的二三线还有上车机会。

从整体上来看,牛市已经结束,熊市即将到来。

纯投资躺平,刚需也要暂缓。识时务者为俊杰,切勿逆流而上。

文章来源:房天下

免责申明:文章内容综合来源于网络、只作分享、非商业用途,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们将第一时间处理。本文内容仅代表原作者观点,不代表房丹阳观点,不构成投资建议。



意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

房丹阳APP
房丹阳APP
手机购房助手,为丹阳购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
房丹阳微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 金鼎一品

    金鼎一品

    均价 10000 元/m²

  • 融创华南映

    融创华南映

    均价 11000 元/m²

  • 和谐里

    和谐里

    均价 8500 元/m²

  • 天怡珺院

    天怡珺院

    均价 8200 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-066-0511

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 房丹阳 官方客服热线

    400-066-0511

    工作时间8:30-17:30

App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:13861347563

    添加我为好友

顶部