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【城建热点】浅述老旧小区随意拆除承重墙的危害

2021-08-28 08:00:00    房丹阳     城建热点    浏览:2691        

  近期,塌楼事故频繁发生,造成巨大生命财产损失和恶劣社会影响,既有建筑的安全性再次被推到风口浪尖。近一年来,住建局质监站和物管办联合开展了对我市违法拆墙遭市民投诉案件的事实认定与执法工作。

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工作中反映比较突出的问题

1.有部分住房业主对房屋的质量安全意识淡薄,执法工作中有抵触情绪。

2.不少房屋中介在老小区违法拆墙遭投诉的事件中起到了推波助澜的作用。

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比较常见现象

先与卖房者签订一个私下协议,房屋不过户,由中介先期对房屋进行“二次改造”并装修,美其名“包装一下,可以卖个好价钱”,不少业主就此中套,殊不知因此而承担了不必要的安全风险。图片

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7月12日,江苏吴江四季开源酒店三层辅房坍塌,17人遇难,5人受伤,20多人获救。

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 6月19日 ,湖南汝城某民房整体垮塌,致5人死亡,7人受伤。

在这些沉痛的数字背后,是广泛的讨论和思考:为什么总会发生这么大范围的破坏?到底是什么原因引发了事故?什么情况下还会再次发生?! 


事故原因

               

1

江苏吴江塌楼事故

① 1984年左右建造,结构老旧

② 经历多次装修

③ 坍塌时里面正在装修,可能正在挖地下室,承重墙疑似被拆改

2

湖南汝城民房垮塌事故:

① 为居民自建房

② 大约建于3年前

③ 坍塌时,旁边有工地在打地基






  不难看出,这几个事故均为既有的民用建筑,负重大使用频繁,且存在不同程度的结构损伤装修改造承载能力不足以及周边施工扰动问题。虽然,在设计安全系数的保护下,结构尚能勉力维持,但不断积累的损伤、增加的载荷、周边的扰动,任何一项因素,都可能成为压死骆驼的最后一根稻草。由此可见,影响结构安全的因素并不单一,多重因素削弱和影响,才是引发事故的根本原因。 



类似事故的分析与反演


此类多重因素共同影响下的倒塌事故,不禁让人联想到去年疫情期间发生的泉州欣佳酒店坍塌事故。事故结构存在的问题有:

①违规加2018年由原来的四层改造为七层;

②违规改造:原整层大厅加砌多道隔墙,改为酒店客房;

③违规施工:事发时,正对底层钢柱进行违规加固作业。

从结构安全分析的角度,上述影响因素,可被转化为结构变化、荷载增大、材料老化(材性折减)、截面损伤以及边界条件(局部柱底发生偏移)的变化。

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2020 年3月7日 ,泉州欣佳酒店发生整体坍塌,造成29人死亡、42人受伤。

      随着既有民用建筑房龄的增加,结构的安全余量不断减小,对承重构件损伤、边界约束变化的敏感性也在增加。对于此类建筑,要尤其关注建材的老化表面的开裂以及周边环境的变化情况,提前预警,从而减少生命财产损失。

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      同时,近年来违规设计违规改建违规施工的现象愈加严重,施工中的违规改建更是会对结构安全造成毁灭性的影响。对于此类工程,要密切关注施工中承重构件的损伤、基础状态的变化,及时止损,避免大规模破坏事故的发生。

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上海昭化路厂房“5.16”坍塌重大事故,改造施工过程致使承重构件破坏失稳,引发连续倒塌。


供稿:质监站

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