【楼盘行情】交付2年，丹阳这家楼盘被曝外墙脱落，我实探发现...

猛料！丹阳开发区板块大亚第一城的业主向我爆料：交付才2年的1号楼，外墙出现凸起，随时会脱落，十分危险。

（图源：业主）

大亚第一城作为区域内的高价盘，比周边贵了2000-3000元/㎡，加上还是银城物业管理，如今却出现这样的情况，着实让我诧异。

于是我前往小区并向业主求证得知，昨天要掉的是外墙伸缩缝板，现在已经被物业维修过了，从现在的外墙看，和往常无异。

不过有业主表示，小区物业管理还算不错，可惜二手房房价2年基本没涨，这让他感到很郁闷。

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丹阳大亚第一城外墙被曝脱落

我实探发现，目前物业已维修好

具体来说，大亚第一城位于丹阳开发区吾悦商圈内，距离吾悦广场只有一街之隔。

凭借着不错的地理优势，项目是区域内为数不多的高价盘，相比周边的小区贵了2000-3000元/㎡。

可这两天，有业主发来一张截图表示，他们小区的一号楼外墙疑似出现脱落。

从业主发来的图片看，外墙中央有一小块出现了凸起，随时可能掉落。

图源 业主群

业主告诉我 ，1号楼是在2019年7月交付的，距离现在不过2年时间。如今却出现这样的情况，让人大跌眼镜。

耳听为虚，眼见为实，今天我第一时间赶到现场，发现目前1号楼外墙并没有出现业主所说的脱落迹象。

随后我向1号楼业主求证，业主表示，昨天他确实看到群里说，他们这一栋外墙疑似有脱落的地方，随后有人去向物业报修了。

过了段时间，物业这边有人过来维修，说是外墙伸缩缝板没有安装好。

不得不说，这次银城物业的行动力还是很不错的，及时解决了安全隐患。

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人车分流，楼间距宽敞

但绿化维护、门禁管控等细节不到位

既然已经来到了大亚第一城，我也顺便对整个小区进行了实探。

虽然保安室里面有人看守，但是对来往人员没有测温，也没有核实身份，机动车也可以随意进入，管控比较宽松▼

一进门小区中央有个对称的景观带，两边都是参天大树，起到了很好的遮阳效果▼

小区绿化覆盖率还是比较高的，满眼绿意▼

但是仔细打量的话，部分绿化景观的细节做的有点糙，比如这边的草地，已经变得又黄又秃▼

小区的一大亮点，当属楼间距比较大，整体采光很不错▼

中央草坪内还设置了游乐设施，不过种类不多，比较适合小孩子玩耍，对于想要锻炼的老年人来说，并不实用。

小区人车分流做的比较好，基本看不到有停放在地面上的私家车▼

内部还设置了集中的充电桩，不过数量不太多▼

非机动车停放在架空层里，摆放还算整齐▼

单元楼栋前的人脸识别系统也成了摆设，外人可以随意进出▼

目前还有业主家在装修，部分装修材料就堆在一楼▼

此前的暴雨，让丹阳开发区不少小区的地下车库遭了殃，今天我也来到小区负一层的地库。

整体还是很亮堂的，没有发现什么渗水、漏水情况，还是比较惊喜的▼

一号楼旁边有一处半遮蔽的围挡，方便业主集中摆放建筑垃圾，但清理不太及时，观感不佳▼

小区环境到底怎么样？物业管理到不到位？居住在这里的业主最有发言权。

一位业主告诉我，小区环境还可以，物业管理在丹阳还算不错，但无奈房价近2年基本没涨。

另一位业主则表示，收费收的挺勤快，办事效率不高，和她之前住的小区比较下来，觉得物业没有天怡管的到位。

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罗森入驻，沿街多家商铺开业

配套不断完善，但二手房房价2年几乎没涨

今天我在实探中也惊喜发现，小区沿街商铺有一半都开了，罗森便利店就在西门一侧，哪怕是中午还有不少人。

旁边还新开了健身馆、中国移动、美容美发会所、华泰证券等，能够满足业主的生活所需。

这样的地理位置确实没得挑，那么现在二手房是个什么行情呢？

从安居客显示看，小区二手房挂牌价为13324元/㎡，但中介告诉我，挂牌价归挂牌价，现在小区毛坯房源成交价在1万/㎡出头。

图源 安居客

相比于2年前，房价基本没什么太大变化。据中介透露，小区房价难涨的原因，一方面是小区房价在区域内已经算很高了。

据悉，一路之隔的新城吾悦广场二手房挂牌价为10424元/㎡，相比之下，大亚第一城的二手房贵出了近3000元/㎡。

图源 安居客

按中介的话讲，房价再往高了报，也不利于成交。

另一方面，现在区域没什么实质性利好落地，或者高价地诞生，无法推动小区房价的进一步上涨。

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