【图说楼市】警惕！丹阳楼市进入拐点，这九类楼盘千万别碰！

最近丹阳新盘市场火爆，很多人买房时，往往显得过于急躁、过于冲动，买房后却又后悔不迭。、在铺天盖地的广告中，很多房子被吹嘘得天花乱坠，但是真相总是被隐藏。

那么什么样的房子，是绝对不能买的呢？

01.

开发商诚信有问题的楼盘

一个企业的诚信比什么都重要，你在买房的时候，用企查查或者百度等软件网站查该楼盘开发商的资料。

发现什么涉及民间借贷，或者是拖欠工程款等负面消息或者诉讼，这类房子千万别买，再便宜也不要买！

买房子是大事，别怕麻烦，这是你家庭的头等大事，你多做点功课，只有好处，没有坏处。

02.

土地前身不好的楼盘

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好。例如，有些土地前身为化工厂的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

对于化工厂之类俗称毒土地上的房子，居住后会影响身体健康的，必须慎重，劝三思。

当年南方网的记者问这些购房者对土地问题看法，业主表示：

“当然重要（土地问题），会死人的。但不会让你有那么多时间去考虑。”

“好大压力；但唔买（不买），压力更大”

“将来出现了什么问题，再想办法解决吧……”

看完这段报道，让我心疼又心酸。购房者的无奈，说得最多就是两个字“压力”。

03.

靠医院太近的楼盘

其实楼盘有医院配套是挺不错的，但是这里有个距离，就是不能靠太近。

我说的是，不要买距离医院只有一条马路，一面墙距离的这类房子，至少要隔1-2公里以上的直线距离。若居住的附近隔壁就是一家大型医院，会产生比较多的问题，例如交通拥挤。

还有就是如果是大型医院，去的人大多是病患，这里面可能有潜在的风险。为了家人的身心健康，医院附近的房子需要谨慎入手。

04.

违规销售的楼盘

这种房子要特别注意，很多违规销售的楼盘，其中包括小产权房等，这类房子因为违规销售，可能不能网签，无法确认你的产权，大几率房产证拿不到。

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记，新房第一步是网签，然后是后续的办理房产证，才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

因为产权不确定，当你进行房屋产权相关的操作，自己的法律权利无法得到充分保障。

不要想以后去怎么解决，从开始就必须杜绝买到房产证出问题的楼盘。

05.

臭名昭著的楼盘需要关注

“臭盘”也是购房者不能忽视的。

高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中，说不定一不留神就买了个臭名昭著的房子，到时纠纷烦人不说，住得也揪心。

有的楼盘，甚至在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开。纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

06.

高架桥、高速路边上的楼盘

这类楼盘，也是要区别对待。对于面朝中庭的房子，可以买，但是如果是面朝高架桥、高速路，你买前一定要和楼盘销售确认好。虽然，我们现在技术上有消除噪音的方法，但实际操作中，这些技术不一定能完全有用，或者是效果大打折扣。

07.

加气站、加油站附近的楼盘

现在汽车多了，加油站也多了。部分人群会图方便而选择置业在离加油站近的位置。

然而，油里面含有大量的有害物质，比如铅、苯等，对健康危害极大；另外，加油站附近常有车辆进出，其停泊和启动的噪音较大，容易形成噪音污染，影响身心健康。

08.

质量问题频被曝光的房子

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。

购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

09.

物业管理不规范的房子

有人说“置业买房，治安问题是首位”。

在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。关于物业对楼盘的影响，我们写了好多文章了，这条对楼盘的未来居住和房价影响都非常大，所以我放到最后一点。

最后的劝告：

现在中国家庭占比最大的资产，基本大部分的回答都是房子。你可见到房子对于我们的重要性，这是最大的财富，也是心里的寄托。

如果买房买到我说的问题楼盘，你后面的日子就是陷入无穷无尽的漩涡中。要避免这个问题，就必须在买房前，做足功课。

买房的第一要素，就是避免踩坑。只要你把几个坑都躲过了，后面涨价赚钱才是没有太重要的事。

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